Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

1. Giới thiệu dịch vụ xin giấy phép xây dựng:

Giấy phép xây dựng được coi là một thủ tục pháp lý quan trọng mà cá nhân hay doanh nghiệp cần thực hiện trước khi bắt đầu công trình xây dựng. Nó là một bước quan trọng để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, việc xin cấp giấy phép xây dựng có thể gặp một số khó khăn. Khi bạn chưa chuẩn bị đầy đủ kiến thức hay kinh nghiệm trong việc lập hồ sơ xin. Để giúp khách hàng giải quyết vấn đề này một cách thuận tiện, DKCONS có gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp tiện lợi.

Với kinh nghiệm sâu sắc về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng, DKCONS sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc thiết lập hồ sơ xin cấp giấy phép một cách hiệu quá nhanh chóng. Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt và tiện ích, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xin phép xây dựng.

2. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng được biết đến như loại giấy tờ theo mẫu nhất định của cơ quan nhà nước nhằm xác nhận quyền được phép tiến hành xây dựng công trình, nhà ở của doanh nghiệp hoặc cá nhân.

Mặt khác, giấy phép xây dựng còn đóng vai trò như một công cụ tổ chức việc thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, theo nguyện vọng có trong phạm vi nội dung được cấp phép. Từ đó, cơ quan nhà nước có thể xác nhận được doanh nghiệp hay cá nhân có xây dựng đúng theo quy hoạch của nhà nước hay không.

Tùy theo mỗi quốc gia mà có những quy định khác nhau về việc xin giấy phép xây dựng, riêng với Việt Nam thì mọi thủ tục, trình tự xin và cấp giấy phép xây dựng đều được quy định trong các Thông tư, Nghị định, Bộ luật cũng như một số hướng dẫn thi hành chi tiết.

3. Có bắt buộc phải xin giấy phép trước khi xây dựng?

Theo Điều 62 của Luật Xây dựng Việt Nam, chủ đầu tư bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng công trình.

Tuy nhiên, luật cũng miễn trừ một số trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

1. Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp hoặc công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
2. Công trình xây dựng không đi qua đô thị nhưng tuân thủ quy hoạch xây dựng hoặc dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Công trình xây dựng trong khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ tại các xã vùng sâu, vùng xa.
5. Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
6. Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
7. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư, trừ công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

4. Thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm những gì?

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
2. Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
5. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
6. Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
7. Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
8. Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.
9. Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.

Sau khi đã nắm được giấy tờ cần thiết để chuẩn bị thì doanh nghiệp hay các nhân cần tìm hiểu và nắm rõ một số quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng để có sự chuẩn bị kĩ càng cũng như tránh mất quá nhiều thời gian, công sức để chỉnh sửa nhiều lần.

Chúng tôi trân trọng gửi đến quý khách hàng các quy định về việc hoàn tất hồ sơ cấp phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
• Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
• Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Ngoài ra, cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn xin giấy phép xây dựng cần biết được thời gian cấp phép cũng như các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng để có sự chuẩn bị tốt nhất.

Tại Sở Xây dựng:

• Đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.

Tại UBND quận, huyện:

• Nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao:

• Tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

UBND xã:

• Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Tối đa là 30 ngày kể từ khi đã nhận đầy đủ các hồ sơ hợp lệ, cá nhân hoặc doanh nghiệp sẽ có trong tay giấy phép xây dựng. Nếu sau 30 vẫn chưa có giấy phép xây dựng hay nhận được lời từ chối cấp phép từ cơ quan chức năng thì người xin cấp phép có quyền làm đơn báo UBND cấp phường và tiến hành khỏi công xây dựng mà không cần giấy phép.

Trường hợp giấy phép xây dựng gặp phải sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Mặt khác, chủ đầu tư cũng có quyền xin thay đổi thiết kế đã duyệt đính kèm giấy phép xây dựng bằng cách nộp hồ sơ thay đổi và thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không vượt quá thời gian cấp phép nêu trên.

Bên cạnh các thủ tục xin cấp phép xây dựng cơ bản trên thì còn có một số các hồ sơ, thủ tục khác mà người xin cấp phép xây dựng cần nắm như:

Hồ Sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng

• Trong 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng ( trường hợp các thủ tục xin phép xây dựng đã hoàn thành) mà công trình vẫn chưa khởi công thì người xin cấp phép phải xin gia hạn (Giấy phép xây dựng có thể gia hạn được nhiều lần, mỗi lần 12 tháng).

Hồ sơ xin gia hạn gồm:

• Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu),
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.

Thủ tục hoàn công:

• Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
• Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
• Bản sao giấy phép xây dựng.
• Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thực thi).
• Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
• Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

Hồ sơ thiết kế gồm:

• Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
• Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và hai căn liên kế hai bên (khổ 9×12).
• Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).

5. Bảng giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng: 

5.1 Dịch vụ xin phép xây dựng mới

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) (Ngoài thị trường) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 150 m2	Khoảng 6.000.000 đ
150 m2 = < S < 200 m2	Khoảng 6.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m2	Khoảng 6.500.000 đ
250 m2 = < S < 300 m2	Khoảng 7.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m2	Khoảng 8.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m2	Khoảng 9.500.000 đ
S >= 450 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

Chi phí trên đã bao gồm: 

• Giá bản vẽ xin phép xây dựng mới.
• Dịch vụ xin phép xây dựng
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng.

Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,… Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, DKCONS ️ “CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ” tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT

5.2 Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cải tạo và nâng tầng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 150 m2	8.500.000 đ
150 m2 = < S < 200 m2	10.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m2	11.000.000 đ
250 m2 = < S < 300 m2	12.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m2	13.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m2	14.500.000 đ
S >= 450 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

Chi phí trên đã bao gồm:

• Giá bản vẽ xin phép xây dựng cải tạo, nâng tầng.
• Hồ sơ kiểm định móng
• Dịch vụ xin giấy phép sửa nhà và chi phí xin giấy phép xây dựng cải tạo.

Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,… Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, DKCONS ️ “CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ” tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT

5.3 Dịch vụ xin giấy phép xây dựng mới – có tầng hầm

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) (Ngoài thị trường) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 250 m2	13.000.000 đ
250 m2 = < S < 350 m2	17.000.000 đ
350 m2 = < S < 450 m2	19.000.000 đ
S >= 450 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

Chi phí trên đã bao gồm:

• Giá bản vẽ xin phép xây dựng mới.
• Hồ sơ thuyết minh biện pháp thi công tầng hầm.
• Dịch vụ xin phép xây dựng và lệ phí xin giấy phép xây dựng.

Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,… Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, DKCONS ️ “CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ” tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT

5.4 Dịch vụ xin phép xây dựng thiết kế móng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) (Ngoài thị trường) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 250 m2	7.000.000 đ
250 m2 = < S < 400 m2	8.000.000 đ
400 m2 = < S < 550 m2	9.000.000 đ
550 m2 = < S < 700 m2	10.000.000 đ
700 m2 = < S < 850 m2	11.000.000 đ
850 m2 = < S < 1000 m2	12.000.000 đ
S > 1000 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,… Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, DKCONS ️ “CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ” tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT

5.5 Dịch vụ xin phép kiểm định móng

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) (Ngoài thị trường) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 250 m2	10.000.000 đ
250 m2 = < S < 400 m2	12.000.000 đ
400 m2 = < S < 550 m2	14.000.000 đ
550 m2 = < S < 700 m2	16.000.000 đ
700 m2 = < S < 850 m2	18.000.000 đ
850 m2 = < S < 1000 m2	20.000.000 đ
S > 1000 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

5.6 Dịch vụ xin giấy phép xây dựng sàn mới

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ) (Ngoài thị trường) Lưu ý: Đây là mức Tham khảo NGOÀI THỊ TRƯỜNG sẽ KHÔNG CAM KẾT 100% ĐƯỢC SẼ XIN ĐƯỢC GIẤY PHÉP
S < 100 m2	6.000.000 đ
100 m2 = < S < 200 m2	7.000.000 đ
200 m2 = < S < 300 m2	8.000.000 đ
300 m2 = < S < 400 m2	9.000.000 đ
400 m2 = < S < 600 m2	10.000.000 đ
600 m2 = < S < 800 m2	12.000.000 đ
800 m2 = < S < 1000 m2	14.000.000 đ
S > 1000 m2	Khách hàng vui lòng liên hệ để được hỗ trợ báo giá.

6. Ưu Điểm Khi Bạn Sử Dụng Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng.

7. Quy trình xin giấy phép xây dựng

Nếu bạn đang băn khoăn lựa chọn mẫu thiết kế hay có ý tưởng thiết kế cần tư vấn hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua các kênh sau:

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng D&K Việt Nam

• Địa chỉ văn phòng: 101 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM
• Email: info@dkcons.com.vn
• Hotline/ zalo: 089 812 3779
• Thời gian hoạt động từ 8h00 – 17h00 tất cả các ngày trong tuần.

Xem thêm các dịch vụ khác của chúng tôi: Tại đây

Xem thêm các dự án tiêu biểu của chúng tôi: Tại đây.